廈門：擬出臺措施規范物業管理 物業費調價將建機制

　　小區亂停車、物業服務差、矛盾糾紛多、老舊小區無物業……廈門市的物業管理還存在諸多問題。《廈門市物業管理若干規定》自2011年6月1日起施行。今年7月，廈門市人大常委會執法檢查組對該規定的實施情況進行檢查，針對廈門物業管理中存在的一些問題提出建議。在廈門市十四屆人大常委會第七次會議上，廈門市政府就這些建議的處理情況進行了書面匯報。 

　　城管治理小區亂停車

　　以后小區違章停車，有人管了！廈門市政府正在制定《廈門市建筑外墻裝飾管理暫行規定》，將明確由城市管理行政執法部門作為執法主體，負責物業區域的執法工作。 

　　根據市人大常委會關于物業管理審議意見的要求，城市管理行政執法部門將制定物業區域違章停車專項整治方案，嚴查小區違章停車。城管將與物業單位密切配合，將日常巡查與開展專項整治相結合，建立有效的巡查、監管機制，及時制止亂停車行為。

　　建立物業費調價機制 

　　目前，廈門住宅物業收費指導價是根據2008年的zui低工資標準750元 /人?月來測算的，今年我市zui低基本工資已達1200元/人?月。對人工費用占成本70%以上的物業服務企業來說，人工費用的大幅上漲導致物業服務企業的成本不斷上升，而物業服務企業收費標準卻沒有隨之調整，服務水平難以提高。

　　據介紹，廈門市建設與管理局已會同廈門市物價局，根據廈門市新頒布的zui低工資標準和社平工資標準，重新制定物業管理人工成本的計算依據，幫助房地產開發企業和業主委員會選擇性價比高的物業服務企業，切實提高物業服務標準。 

　　將改造三個老舊小區

　　為提升廈門市老舊小區的居住品質，廈門市政府批準市建設與管理局制定《關于提升住宅區物業管理服務品質的實施方案》。為調動廣大業主參與小區整治的積極性，將選擇具備物業管理條件的三個小區，先行撥專項資金進行改造提升。改造重 點是公用地下管線、消防設施、居家公共防盜門和圍墻等配套，以提升老舊小區的居住品質。 

　　以后老舊小區改造，業主也要出錢了。方案規定，老舊小區改造將逐步由政府投資為主導，轉變為政府投資和受益業主共同出資，并建立科學、公平的機制。同時，在舊小區改造中進一步挖掘小區內可用于籌集 資金的經營項目來補充小區管理成本，使老舊小區的居民逐步培養正確的物業消費意識。

　　擬出臺物管規定細則 

　　《廈門市物業管理若干規定》實施一年多來，依舊存在各類物業管理糾紛和矛盾。目前，廈門市建設與管理局已組織專門的力量草擬《若干規定》實施細則草案。實施細則將對業主大會成立及業主大會重大事項的決策機制等進行詳細規定，以減少各類矛盾導致的物業糾紛。

　　實施細則在制定過程中，將廣泛征求各有關部門和業主委員會的意見和建議，使細則與《若干規定》有機銜接，以更好地保障物業管理的和諧發展。